El otoño que viene y la parálisis económica comarcal

04/08/2008 Antonio Navarro, Presidente de Procosta

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El otoño que viene y la parálisis económica comarcal

Estamos asistiendo, desde hace un año, a la paralización progresiva de la actividad económica de la Comarca, debido a la confluencia de varios hechos, que creemos están en la raíz del problema que nos puede precipitar a un Otoño dramático en lo laboral, para muchas miles de familias de la Comarca.

Todos sabemos que en los diez últimos años, la Comarca ha crecido y ha generado más del 80% de los puestos de trabajo, gracias al sector servicios y al de la construcción, entrelazados ambos por el turismo residencial, que realmente ha sido el gran motor de la economía comarcal estos años.

El turismo residencial, o la venta de viviendas a las personas que desean pasar entre nosotros sus vacaciones o el resto de su vida, una vez que se ha logrado la edad de jubilación en los países de origen, comenzó a decaer durante el año 2006, tal y como anunciamos las empresas promotoras. Las razones, se han expuesto en numerosas ocasiones, y que volvemos a insistir se debía por la concurrencia de dos problemas:

- la subida desproporcionada que habían sufrido las viviendas y
- Por la mala imagen que se estaba generando en el exterior, sobre las propiedades y en general la vida de los extranjeros comunitarios en la Costa Blanca en particular y en toda la Comunidad Valencia, en general.

A pesar de estas advertencias, no se adoptaron medidas para solucionar ninguno de los dos problemas. A nuestros responsables políticos ni a los medios de comunicación, ni quizás a las Asociaciones de empresarios o de trabajadores mas influyentes, les parecieron suficientemente trascendentes para abordarlos con seriedad, y por ello nadie se los tomó realmente en serio.

Desde la Asociación de Promotores de la Vega Baja (Procosta), hemos planteado propuestas para combatir ambos problemas:

- Frenar la subida del precio del suelo, mediante la agilidad en el desarrollo de los nuevos planes urbanísticos.
- Mejorar nuestra imagen exterior, mediante campañas institucionales que desmantelen las numerosas mentiras que de forma interesadas se han vertido sobre la Costa Blanca Valenciana.

Lamentamos que algunas o muchas personas puedan culpar a las empresas promotoras comarcales de la situación, cuando los responsables empresariales estamos haciendo todo cuanto está en nuestras manos para salir adelante. Ningún empresario, se siente satisfecho cuando debe decir a una persona que no puede seguir trabajando, que no puede pagar su sueldo, o simplemente que la empresa se ha quedado sin trabajo, os aseguramos que es muy duro adoptar estas decisiones.

Es muy probable, que el próximo Otoño, asistamos al cierre o paralización de más del 80% de las pequeñas y medianas empresas relacionadas con el Sector de la promoción y construcción de viviendas, con la consiguiente pérdida de puestos de trabajo. La Comarca puede pasar del pleno empleo que ha mantenido durante más de 10 años, a porcentajes del 30 o el 40% de desempleo real, que será todavía mas dramático si tenemos en cuenta que casi todos los trabajos que se desarrollaban en el sector han sido prestados por autónomos, que no podrán disfrutar del subsidio de desempleo y por tanto quedarán sin trabajo y sin ingreso económico familiar alguno.

La crisis económica, ha empezado por afectar al sector inmobiliario, pero no se va a quedar en él, ya que está afectando a los sectores que directamente o indirectamente dependen de la construcción de viviendas y seguirá afectando a muchos más sectores económicos, porque la economía de millones de españoles y de todas las Administraciones públicas depende mucho, más de lo que se quiere reconocer, de la actividad inmobiliaria.

Si bien hasta hace dos años, los problemas a solucionar en el sector inmobiliario de nuestra Comarca, eran los elevados precios del suelo finalista y de la mala imagen que se estaba generando, ahora el gran problema que debemos solucionar es la falta de financiación, que estamos sufriendo tanto las empresas del sector como los clientes compradores de viviendas; y a buen seguro, que en breve sufrirán las demás empresas de otros sectores.

Sin embargo, y a pesar de que las perspectivas son poco alentadores, muchas empresas constructoras y promotoras, podrían mantener su actividad, aunque ralentizada, si se contase con el apoyo de las entidades financieras; apoyo que lejos de prestarse se niega abiertamente, considerando al sector como de gran riesgo.

Resulta increíble y no pude justificarse, por más que se den explicaciones de todo tipo, la decisión que han adoptado casi todas las entidades financieras, de poner en peligro la continuidad de muchas empresas inmobiliarias. Nadie puede entender cómo se niega la financiación a empresas que jamás han dejado de atender sus compromisos económicos, empresas que ofrecen garantías sobradas para los préstamos que solicitan, empresas con importantes patrimonios en bienes inmuebles y que dan empleo a cientos de familias; empresas promotoras y constructoras, en suma que han permitido a las entidades financieras obtener las mayores rentabilidades económicas.

Las empresas de todos los sectores económicos necesitan financiación para realizar su actividad, precisan tanto financiación a corto como a largo plazo y en España, la financiación tan solo puede obtenerse de las entidades financieras, tuteladas en su actividad por el Banco de España.

Las empresas del sector inmobiliario, tanto las que han demostrado su eficacia económica y su buen hacer empresarial, como las que no han actuado así, están siendo muy mal tratadas por las entidades financieras:

- Se niega de forma generalizada la renovación de las pólizas de crédito, imprescindibles para atender a los compromisos económicos diarios de cualquier empresa, sobre todo en épocas de incertidumbre, como las actuales.
- Se niega el descuento de papel (pagarés y letras de cambio), a las empresas promotoras, a las constructoras y en general a todos los oficios, que trabajan en el sector, con lo que dificultan el tráfico mercantil y provocan con el pago inmediato, la descapitalización a todas las empresas y pequeños autónomos.
- Se niegan de forma generalizada la financiación de las construcciones, sin ningún tipo de análisis ni estudio previo, simplemente se han transmitido por las direcciones de las Entidades Bancarias, las oportunas órdenes a los directores de oficina, de no tramitar ningún préstamo ni para financiar el suelo ni para permitir la construcción.
- Se renuevan en condiciones abusivas, de euribor mas dos y tres puntos, los préstamos concedidos en el pasado y que por falta de venta de las viviendas, no han podido ser cancelados por la empresa promotora.
- Se dificultan en gran medida, la financiación para la compra de viviendas de muchas personas que la necesitan para vivir, para establecer en ella su residencia habitual.
- Se provocan las cancelaciones de ventas de viviendas, al negar sin más la financiación a muchas parejas jóvenes que no pueden demostrar estabilidad en el empleo y sus padres no pueden avalar la operación.

No podemos entender ¿por qué todas o la inmensa mayoría de las entidades financieras han decidido retirar la financiación a las empresas inmobiliarias y a sus clientes y a las subcontratas?, ¿por qué se ha decidido ahogar al sector económico que más puestos de trabajo estaba generando en España?, ¿por qué las cajas de Ahorro, en otros tiempos con voluntad de ayudar al desarrollo de la zona donde se instalaban, ahora son las primeras en dar la espalda al primer sector económico de la Comarca?, desconocemos por qué vamos al suicidio económico colectivo, sin que a nadie le parezca importarle de momento.

¿Quién ha decido?, que el sector que ha traído la mayor prosperidad económica a la Comarca, ahora debe desaparecer. No es admisible la respuesta de que se trata de un sector de riesgo, porque para eso las entidades financieras se aseguran garantías suficientes, y no representa mayor riesgo que cualquier otra actividad económica.

No podemos creer, que de repente y en tan solo un año, la dirección de todas o de la inmensa mayoría de las entidades financieras haya pasado de ofrecer dinero en abundancia a las empresas inmobiliarias y a los compradores de viviendas, a considerar que deben retirarse todas las financiaciones relacionadas con las viviendas. No debemos olvidar que también las entidades financieras, con su permisividad extrema en la concesión de créditos, contribuyeron también a las subidas de los precios de las viviendas y del suelo finalista.

Es en este momento, según nuestro criterio, la actitud adoptada por las entidades financieras la que está provocando los continuos anuncios de presentación de concurso de acreedores, que terminarán paralizando la actividad de esas empresas y provocarán que cientos de miles o quizás millones de personas, pierdan su empleo. No solo los empresarios van a peder su empresa, sino que muchas familias dejarán de pagar sus hipotecas, dejarán de atender sus créditos, tendrán que acudir a los familiares más cercanos cuando dejen de cobrar el subsidio de desempleo, para poder simplemente subsistir.

¿Estamos dispuestos a permitir?, que el simple cálculo estratégico de unas pocas personas que dirigen nuestras Cajas de Ahorros y Bancos, arruinen para muchos años el futuro económico de la Comarca más próspera de toda la Comunidad valenciana.

Invitamos a los medios de comunicación, que comprueben el espectáculo desolador que se produce cada mañana ante las oficinas del INEM de la Comarca, colas de gentes que se empiezan a montarse desde altas horas de la madrugada, para pedir empleo.

Alguien puede entender por qué permanecemos impasivos, mientras la decisión de unos pocos destruye el mayor sector económico de la Comarca y posiblemente de la Comunidad Valenciana. Parece imposible creer que estemos asistiendo al suicidio económico colectivo de la Comarca y a nadie parezca importarle.

Las empresas promotoras pueden trasladar su actividad productiva a otras zonas de España, donde sea posible la financiación, o incluso a otros países como Marruecos, donde los bancos se comportan como hace tan solo un año, operaban los de aquí; ¿pero que pasará con las familias que han perdido su empleo?
Los empresarios no estamos dispuestos a permanecer impasivos ante esta situación.

El Presidente de Procosta
Antonio Navarro